不動産相続の
トラブル事例
不動産相続のトラブルは相続に強い当社にお任せください
不動産相続では、さまざまなトラブルが発生します。相続の専門家が監修する沼津市の土地・中古住宅専門店「株式会社あおば」では、これまでさまざまな不動産トラブルを解決に導いています。
ここでは、例として一般的によくあるトラブル事例を紹介しております。弊社ではこうしたトラブル解決だけでなく、相続後の不動産活用のアドバイスも可能ですので、ぜひご相談ください。
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いざというときのために
事前にチェックをしておきましょう
不動産相続でよくあるトラブル
相続トラブル事例１｜戸建て住宅の売却・保持トラブル
A様は、沼津市にお住まいの50代女性。お父様が遺言状を残さないままご逝去され、不動産を3人のご兄弟で相続することになりました。
課題：不動産を売却するか保持するかで兄弟間の意見が合わない
A様と2人のお兄様は別の場所にそれぞれの家族と暮らしており、戸建て住宅を利用する予定がありません。A様は想い出が詰まった家を売却するのは心苦しいと考えていますが、2人のお兄様は早く売却をして現金化したいと考えています。
解決策
今回の事例では遺言状が無いため、遺産は遺産分割協議で決める必要があります。遺産分割協議とは、相続人全員で遺産の分割割合を話し合うことです。不動産だけでなくすべての相続財産を把握し、「どの人が」「どの財産を」「どれくらい」相続するかを決定します。
A様のお父様の相続財産は、不動産のほかに預貯金3,000万円です。今回は兄弟それぞれのご意向に沿い、A様は不動産を、2人のお兄様は1,500万円ずつを現物分割で相続することになりました。
相続トラブル事例２｜実家の売却配分で姉妹が対立
T様は、東京都にお住まいの40代女性。三島市で暮らしていたお母様のご逝去により、3姉妹で実家を相続することになりました。
課題：介護の貢献をめぐり
分配で対立
T様と次女様はお母様とは別の住まいで暮らしており、三女様はお母様のお近くに住まわれていました。T様と次女様は、実家を売却して現金を均等に分けることに同意していますが、三女様は介護の負担が多かったことを理由に自分の取り分を増やしたいと主張しています。
解決策
介護などで特別な貢献をした方は、その貢献分を相続財産から取得できる「寄与分」という制度があります。これらの考え方を全員が理解して、姉妹間で話し合いを進めることになりました。
ただし、「寄与分」は一般的に期待される以上の特別な寄与のみに認められる制度です。今回の事例の場合、三女様は週末のみの介護だったため「寄与分」には該当されませんでした。この内容に三女様もご納得されたため、最終的に実家を売却して現金を均等に分けることで全員の合意に至りました。
相続トラブル事例３｜築57年の古民家の活用方法
S様は、沼津市にお住まいの60代男性。お父様から相続した築57年の空き家の扱いに困り、不動産売却を検討されていました。
課題：老朽化した建物をど
う処理するか
相続された建物は状態の良くない築古物件であり、保持するには維持費がかかります。そのため売却を検討されていましたが、状態の悪さから買主様が見つかるか悩まれていました。
解決策
「株式会社あおば」は、リフォーム業者と連携している不動産会社です。そのため、本件では古民家をリノベーションすることで不動産の魅力を引き出し、若い世代をターゲットに販売するプランをご提案いたしました。結果、古民家に興味のある若い夫婦が購入し、スムーズな売却を実現しました。
相続トラブル事例４｜築60年の実家をアパート経営に
Y様は、三島市お住まいの60代男性。築60年の実家を相続し、取り壊して賃貸アパートとしての活用を検討されていました。
課題：築古物件を収益源にしたい
築古の実家を解体して新たにアパートを建築することを希望しておりましたが、初期費用や運用プランに不安がありました。
解決策
土地・中古住宅専門店「株式会社あおば」はほぼすべてのスタッフが静岡県出身であり、三島市に関しても土地勘が強いのが特徴の一つです。土地勘をもとに立地条件とターゲット層を分析した結果、学生向けアパートの経営を提案いたしました。
アパートを建設するために解体費用や建設費を詳細に算出し、資金調達計画を立案。その結果Y様は相続資産を活かしながらアパート経営をスタートさせ、満室経営の成功事例となりました。「株式会社あおば」は、解体業者とのつながりがあるため、解体から不動産活用までワンストップでご相談いただけます。
