この記事の結論

・相続した実家は「売却・賃貸・保有」の3つの選択肢があります
・使う予定がない場合は売却が最も合理的です
・放置すると税金・管理・資産価値の面で不利になります

実家を相続したらどうする？よくある質問

Q. 実家を相続したらまず何をすればいい？
A. 相続登記（名義変更）と税金の確認を最優先で行います。

Q. 実家は売るべき？持っておくべき？
A. 使用予定がない場合は売却が合理的です。維持費とリスクが発生するためです。

Q. 相続した家を放置するとどうなる？
A. 固定資産税の負担や管理コストがかかり続け、資産価値も下がります。

Q. 古い家でも売却できますか？
A. はい、可能です。建物付きでも土地としてでも売却できます。

実家を相続した後の主な選択肢

相続した実家の活用方法は大きく3つです。

① 売却する

売却は最も現実的でトラブルが少ない方法です。
維持費が不要になり、現金化でき、管理の手間もなくなります。
使用予定がない場合は第一選択になります。

② 賃貸として貸し出す

賃貸にすれば収益化は可能ですが、ハードルは高くなります。
初期費用（リフォーム）や空室リスクがあり、管理の手間もかかります。
立地や建物状態によっては成立しないケースも多いです。

③ そのまま保有する

明確な利用予定がない場合、保有し続けるメリットは少ないのが実情です。
固定資産税がかかり、管理の手間が発生し、建物の劣化により価値も下がります。

相続した実家を放置するとどうなる？

空き家の放置にはデメリットしかありません。

① 税金の負担が続く

空き家でも固定資産税は毎年発生します。
管理状態が悪いと「特定空き家」に指定され、税負担が増える可能性もあります。

② 維持・管理の手間がかかる

草刈りや清掃、建物の修繕などが必要になります。
遠方にある場合は特に負担が大きくなります。

③ 資産価値が下がる

建物は時間とともに劣化します。
雨漏りやシロアリ、設備の老朽化などが進み、放置期間が長いほど売却価格は下がります。

実務でよくあるケース

当社へのご相談で多いのは以下のパターンです。
相続後に判断できず数年放置してしまうケースや、遠方で管理ができないケース、使う予定がないものの手放せないケースなどです。

その結果、多くの方が「もっと早く売ればよかった」と感じています。

実家は売却するべき理由

使わない実家は売却するのが最も合理的です。

維持費がなくなり、将来的なリスクを回避でき、資産を現金化することができます。
相続不動産は使わない場合、負担になりやすいのが現実です。

実家を売却する際のポイント

① そのままの状態でも売却可能

古い住宅でもそのまま売却できます。
無理にリフォームをする必要はありません。

② 地域に強い不動産会社に相談する

不動産は地域性の影響を強く受けます。
地元の事情を把握している会社に相談することが重要です。

まとめ

相続した実家は「売却・賃貸・保有」の3択ですが、
使わない、管理できない場合は早期売却が現実的な選択になります。

放置すると税金・管理負担・資産価値低下のリスクが増えるため、早めの判断が重要です。

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