近年、「実家じまい」という言葉を耳にする機会が増えました。実家じまいとは、親が住んでいた家や土地を整理・処分し、管理の負担をなくすことを指します。

親が亡くなった後の相続をきっかけに行われることが多いですが、近年では親が施設へ入居したり、子ども世帯と同居したりするタイミングで、生前のうちに実家じまいを進めるケースも増えています。

なぜ実家じまいが増えているのか

実家じまいが増えている背景には、少子高齢化や人口減少があります。

かつては親の家を子どもが引き継ぐことが一般的でしたが、現在は子どもが遠方で生活していることも多く、実家を利用する予定がないケースが少なくありません。

また、空き家のまま放置すると次のような問題が発生します。

• 建物の老朽化
• 草木の繁茂による近隣トラブル
• 固定資産税や維持費の負担
• 不法侵入や防犯上のリスク
• 売却機会の損失

こうした理由から、早めに実家の将来を検討する方が増えています。

実家じまいで行う主な手続き

実家じまいといっても、単純に家を売却するだけではありません。一般的には次のような流れで進めます。

1. 家財道具の整理

まずは家の中の荷物を整理します。

長年住んでいた家には想像以上に多くの物が残されています。思い出の品や貴重品、権利証などが見つかることもあるため、慌てて処分しないことが大切です。

2. 相続登記の確認

親が亡くなっている場合は、名義が誰になっているかを確認します。

不動産を売却するためには、原則として相続登記を済ませておく必要があります。

3. 不動産の活用方法を検討

実家をどのようにするかを家族で話し合います。

• 自分たちで利用する
• 賃貸として貸し出す
• 売却する
• 解体して土地として活用する

将来的な利用予定がない場合は、維持費や管理負担を考えると売却を選択するケースが多くなります。

実家じまいでよくある失敗

実家じまいでは次のような失敗がよく見られます。

空き家のまま放置してしまう

「とりあえずそのままにしておこう」と考えているうちに数年が経過し、建物の傷みが進んでしまうことがあります。

建物の状態が悪化すると売却価格にも影響します。

兄弟間で意見がまとまらない

相続人が複数いる場合、「売りたい人」と「残したい人」で意見が分かることがあります。

後からトラブルにならないよう、早めに話し合いをしておくことが重要です。

税金や手続きを後回しにする

相続登記や譲渡所得税など、不動産にはさまざまな制度が関係します。

事前に専門家へ相談することで、スムーズに進められる場合があります。

実家じまいは早めの検討がおすすめ

実家には家族の思い出が詰まっているため、処分を決断することは簡単ではありません。しかし、利用予定のない不動産を長期間所有し続けると、管理の負担や維持費がかかり続けます。

特に相続した実家が空き家になっている場合は、将来的な活用方法や売却の可能性を早めに検討することが大切です。

実家じまいは「家を処分すること」ではなく、「家族の将来を整理すること」とも言えます。後悔しない選択をするためにも、まずは現在の不動産の状況を把握し、専門家へ相談してみることをおすすめします。